Architekturbüro Lindemann

Beratung – Planung – Realisierung – Wettbewerbe

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Über uns

Betreuung vom ersten Entwurf über Detailplanung bis hin zur Objektüberwachung

Architektur beeinflusst die Menschen bei allem, was sie tun und fühlen. Wir sind umgeben von Architektur. Ästhetik und Nachhaltigkeit sind zwei wichtige Grundpfeiler unserer Architektur. Immer mit Blick auf den Menschen und deren Bedürfnis. Die Priorität liegt immer bei dem menschlichen Bedürfnis, beim Neubau genauso wie beim designen einer Villa oder großen und kleinen Sanierungsvorhaben.

Dabei betreuen wir vom ersten Entwurf über Detailplanung bis hin zur Objektüberwachung. Die individuelle Betreuung und das Einhalten hoher energetischer Standards ist dabei unser Schwerpunkt.

Irina Lindemann

Karriere

2009 – 2019

Mitarbeit im Architekturbüro Ute Kastens Architekt, Bremen.

Mitarbeit bei Ute Kastens Architekten BDA. In dieser Zeit konnte ich durch die Arbeit an anspruchsvollen und abwechslungsreichen Projekten mein Können unter Beweis stellen.

2012

Eintragung in der Architektenliste des Landes Bremen.

Der Titel `Architekt´ ist ein geschützter Titel, der von der Architektenkammer vergeben wird. Er darf nur geführt werden, wenn der Kammer die Befähigung zur Führung des Titels nachgewiesen wird.

seit 2020

selbständig tätig als freischaffende Architektin.

Mit über 10 Jahren Berufserfahrung im Bereich Bauen und Bauüberwachung und der schon lange da gewesenen Idee eines eigenen Büros, wurde aus der Idee 2020 Wirklichkeit.

Liebe zum Beruf

Jedes Projekt ist für uns eine neue Herausforderung, die wir suchen und lieben, Alles andere würde uns morgen schon langweilen.

  • Privatbauten
  • Büro- und Verwaltungsbauten
  • Neubau, Anbau- Umbau und Aufstockung
  • Innenarchitektur
  • Außenanlagen wie Gartenanlagen, Terrassen, Veranden, Terrassenüberdachungen, Garagen, Carpots etc.
  • Nutzungsänderungen, Büro zu Wohnen o.ä.
  • Anpassung der Bausubstanz an die jeweiligen Lebensbedürfnisse (Altengerecht, Kindergerecht o.ä.)

Besser mit Architekten

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Architekturbüro Lindemann

Unsere Leistungen

Grundlage für die Zusammenarbeit ist die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI).

Beratung

Planung

Realisierung

Wettbewerbe

Kompetent und vielseitig

Leistungsphasen nach HOAI

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Leistungsphase 1

Grundlagenermittlung

In dieser Leistungsphase erarbeiten wir gemeinsam mit dem Bauherrn die Rahmenbedingungen des Projektes. Je nach Größe des Projektes wird über die Beteiligung von Fachingenieuren entschieden.
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Leistungsphase 2

Vorplanung

Wir erstellen nach Vorstellung des Bauherrn und den ausgearbeiteten Rahmenbedingungen erste Skizzen und Zeichnungen, um dem Vorhaben eine erste Gestalt zu geben. Des Weiteren wird in Vorverhandlungen mit den Ämtern und Baubehörden die Realisierbarkeit des Projektes geklärt. In dieser Planungsphase wird eine erste Kostenschätzung mit Hilfe von Vergleichswerten erstellt.

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Leistungsphase 3

Entwurfsplanung

Während der 3. Leistungsphase fertigen wir Bauzeichnungen für Sie an. Diese bestehen aus, Grundrissen, Schnitten und Ansichten zur Außendarstellung. Auf Wunsch bauen wir für Sie geeignete Modelle und erstellen dreidimensionale Zeichnungen, um Ihnen eine bessere räumliche Wahrnehmung des Vorhabens zu ermöglichen. Zu diesem Zeitpunkt erstellen wir eine Kostenberechnung mit den tatsächlichen Massen. Die Kostenberechnung ist im Vergleich zu der Kostenschätzung detaillierter und gibt einen genaueren Kostenrahmen des Vorhabens an.

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Leistungsphase 4

Genehmigungsplanung

Nach dem der Entwurf fertiggestellt wurde, ist der nächste Schritt die Erwirkung der Baugenehmigung. Wir erarbeiten einen Bauantrag mit den notwendigen Unterlagen und reichen diesen im Namen der Bauherren bei der zuständigen Baubehörde ein. Auch bei genehmigungsfreien Bauvorhaben müssen die Unterlagen bei den Baubehörden eingereicht werden. In dieser Planungsphase wir dein Ingenieur mit der statischen Vorbemessung beauftragt.

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Leistungsphase 5

Ausführungsplanung

Nach Erhalt der Baugenehmigung bzw. nach Ablauf einer bestimmten Frist bei genehmigungsfreien Vorhaben, fertigen wir detaillierte Zeichnungen (Werkpläne) im Maßstab 1:50 an. Wichtige Punkte werden bis zu einem Maßstab von 1:5 erstellt, um bestimmte Detailpunkte besser planen zu können und unerwartete Probleme zu vermeiden. Werkpläne und Tragwerkspläne dienen im Anschluss zur Errichtung des Vorhabens.

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Leistungsphase 6

Vorbereitung der Vergabe

In dieser Leistungsphase führen wir Massenberechnungen durch und fertigen Leistungsbeschreibungen mit Hilfe von Ausführungsplänen an. Die Leistungsbereiche sind nach Gewerken (z.B. Maurer-, Maler- oder Dachdecker-Arbeiten) aufgeteilt und werden als Ausschreibung an die Firmen versendet.

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Leistungsphase 7

Mitwirkung bei der Vergabe

Wir überprüfen die eingegangenen Angebote der Firmen, anschließend vergibt der Bauherr die Aufträge an die ausführenden Firmen. Danach erstellen wir den Kostenanschlag.

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Leistungsphase 8

Objektüberwachung

Mit dem Baubeginn beginnt die Phase der Bauüberwachung (Bauleitung). In dieser Phase werden die Arbeiten auf der Baustelle koordiniert. Des Weiteren nehmen wir die geleisteten Arbeiten der Gewerke mit dem Bauherr ab. Wir prüfen eingegangene Rechnungen der Firmen und fassen diese zu einer detaillierten Kostenaufstellung zusammen. Dies ermöglicht uns die anfallenden Kosten besser kontrollieren und genauere Prognosen über die Gesamtkosten treffen zu können.

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Leistungsphase 9

Objektbetreuung und Dokumentation

Zum Abschluss jedes Bauvorhabens stellen wir alle Zeichnungen, Abnahmen, Gutachten, Sicherheitsleistungen, Kosten und Rechnungen zusammen und übergeben diese dem  Bauherrn. Im Einzelfall können auch Leistungen beider Gewährleistungsüberwachung angeboten werden.

Architekturbüro Lindemann

Aktuelle Projekte

Umbau eines Einfamilienhauses.

Mit Anbau und Erweiterung des Essbereiches und der Terrasse. Sowie die komplette Innenraumsanierung.
Umbau eines Einfamilienhauses
Umbau eines Einfamilienhauses
Umbau eines Einfamilienhauses

Dipl. Ing. Irina Lindemann

Meine Philosophie

Für jedes einzelne Projekt habe ich den Anspruch, ein Konzept mit hoher Gestaltungsqualität, optimaler Funktion und wirtschaftlicher Planung zu erarbeiten. Lassen Sie uns zusammen unsere Umgebung und Lebensräume gestalten.